Дмитрий Толпекин, риэлтор с 2011 года.
Ваша рекомендация - это лучшая награда. А рекомендуют только проверенных!
Моя специализация
● Бесплатный подбор лучшего варианта в новостройках по ценам от Застройщика!
● Одобрение ипотеки на выгодных условиях от банков-партнеров!
● Льготная ипотека, военная ипотека, семейная ипотека, материнского капитал, субсидированная ипотека!
● Срочный выкуп за 2 дня! Выкуп из под залога.
● Продажа и Покупка квартир, комнат, долей, участков, домов и таунхаусов!
● Гарантированная Продажа недвижимости по самым выгодным ценам!
● Собственная база покупателей, которая постоянно пополняется!
● Оценка стоимости недвижимости!
● Проверка документов на юридическую чистоту!
● Полное сопровождение сделок на любом этапе
● Займ под залог недвижимости!
Уважаемые собственники квартир, есть 5 причин, почему квартира может не продаваться, даже если она хорошая:
1) На 100 аналогичных квартир по району в среднем 10-15 Покупателей. И всех Покупателей при просмотрах других квартир Риэлторы приговаривают купить "ЕГО" квартиру! Риэлтор влюбляет Покупателя в "свою" квартиру (квартиру, которую продает риэлтор), применив весь свой опыт и инструменты. Следовательно, покупатель к вам не возвращается. Покупатель упущен! И так же многие Покупатели не доходят до Вашей квартиры по этой же причине.
2) Риэлтор не вправе потерять Покупателя! И если агент проработал с Покупателем нужное количество дней, но Покупатель отказался покупать именно эту квартиру (по своим соображениям), риэлтор поведет его на другие свои квартиры или квартиры своих коллег. Риэлтор не упустит Покупателя!
3) Ипотечные Покупатели зачастую не понимают, что квартиру надо проверять гораздо тщательнее, и пытаются сэкономить на риэлторе. Но при этом они не понимают, как собрать сделку, и ищут квартиру с риэлтором, чтобы риэлтор за счет продавца организовал и провел сделку. Вот почему мы нужны. Почему мы продаем ваши квартиры!
4) Также: Покупатель зачастую не может задать некие вопросы продавцу. Вопросы очччень разнообразные. И задает вопросы Мне, пока я его провожаю. Получив ответы на все вопросы, Покупатель остается удовлетворён и просмотром, и квартирой. Если Покупатель не получил все ответы на возникшие вопросы и домыслы, он уходит на 50% неудовлетворенным квартирой и забывает про нее, мол, "что-то в ней все-таки не так.
5) Наше Агентство партнерствует с Банками, и Ипотечным Покупателям, приобретающим квартиры у нас, даются дополнительные скидки на проценты. Ипотечников на сегодняшний день более 80%. Им выгоднее купить квартиру через нас, нежели у самого собственника напрямую.
Собрать и подготовить сделку тоже не просто. Даже если Свободная продажа. Тем более, если она Альтернативная. А если она у вашего Покупателя альтернативная? А если у того, у кого будете приобретать, условие тоже альтернативы? Если завернут один из договоров КУПЛИ-ПРОДАЖИ, то и всю цепочку завернут.
Также очень важен опыт показов, инструменты. Если мы с вами поработаем в тандеме, грамотно и четко, то мы быстро и выгодно продадим квартиру!
Я кропотливо соберу вам сделку так, чтобы ее не завернули на регистрации, и перестрахую по взаиморасчетам. Я сделаю все для решения вашего вопроса, чтобы вы остались довольны и Рекомендовали меня как надежного специалиста!
Плюсы работы с одним агентом, или Эксклюзивность:
- Один агент может создать ажиотажный показ (показ нескольким Покупателям поочередно за раз). Покупатели видят друг друга. Это помогает удержать цену объекта. При нескольких агентах такое не возможно!
- Будучи Эксклюзивными мы тратим больше денег в рекламу. Следовательно охват просмотров увеличивается. Отсюда больше Просмотров.
- Покупатель может предложить торг 10% и более всем агентам Продавца. И все ваши агенты, за вашу же комиссию начинают торговать вас на предложение Покупателя. Лишь бы Покупатель не ушел к другому агенту, и не упустить заработка. Торгуют вас, за вашу же комиссию, ваши же агенты. Веселый парадокс. С одним агентом такой фокус не пройдет.
- Случается и такое; все агенты рассказывают разную информацию о квартире, или по юридической части. То ли не до конца понимают, то ли забывают, то ли и не знают. Покупатель не понимает что происходит. Минус Покупатель. Проверьте сами. Убедитесь. Удивитесь.
- Так же есть категория людей, которые видя в рекламе множество объявлений по одной квартире, от разных агенств, проявляют недоверие к данному объекту. Мол в квартире какая то проблема, коль собственник нанял столько агенств. А это потеря Покупателей. К эксклюзивному объекту больше доверия.
- Аванс многие Покупатели, тем более агенты Покупателей, готовы вносить именно в Агенство. Боятся вносить Собственникам. И этому есть объяснение.
- К Эксклюзивному объекту больше доверия. Выгоднее по цене. Даже с учетом нашей комиссии.
С уважением,
Ваш Гид по недвижимости:
Толпекин Дмитрий Геннадьевич
АН ОГРК-Центр
